Oggetto della commessa: Preparazione del progetto-offerta per la gara d’appalto indetta dall’Università di Bologna – Alma Mater Studiorum per l’affidamento dei servizi di manutenzione integrati del patrimonio immobiliare.
Obiettivo della commessa: Sviluppo di una proposta tecnico-organizzativa che assicuri i migliori livelli di servizio di manutenzione degli immobili dell’Università, con particolare attenzione allo sviluppo di modelli tipo di regolazione e telegestione/telecontrollo.
Informazioni principali
Nome Cliente: Operatore internazionale attivo nella produzione di energia rinnovabile
Nome commessa: Servizi di manutenzione integrati del patrimonio immobiliare di proprietà e/o in uso dell’Alma Mater Studiorum
Periodo commessa: Agosto – Settembre 2024
Totale importo lavori: Il valore massimo complessivo dell’appalto è pari a 70.282.179,67 € al netto di IVA
Edifici coinvolti: Edifici del patrimonio immobiliare di proprietà e/o in uso dell’Alma Mater Studiorum per le sedi di Bologna, Ozzano dell’Emilia, Cadriano e Imola
Breve descrizione delle attività previste
Organizzazione dei servizi di manutenzione
La proposta comprende la definizione della struttura organizzativa e operativa che assicuri la migliore gestione dei servizi di manutenzione integrati e che accerti l’impiego di personale altamente qualificato.
Impianti interessati dall’appalto
Le attività di manutenzione oggetto dell’appalto riguardano gli impianti:
- elettrici e d’illuminazione,
- climatizzazione,
- idrici,
- antincendio,
- speciali.
Manutenzione edile e piano migliorativo
Le attività riguardano anche la minuta manutenzione edile. In particolare, il piano di manutenzione proposto presenta il 66% delle attività con frequenza migliorata e un incremento del numero degli interventi su base annua del 26%, così da assicurare la continuità dei servizi.
Telecontrollo e manutenzione preventiva
Inoltre, grazie al telecontrollo già presente negli immobili sarà possibile proporre modelli di analisi predittiva per la prevenzione dei guasti ed attuare interventi di manutenzione preventiva, limitando al contempo le interferenze con le attività didattiche.
Ricerca delle perdite occulte
Tra le attività proposte si annovera infine la definizione delle strategie di ricerca e risoluzione delle perdite occulte negli impianti, al fine di garantire l’efficienza operativa.
Automazione e telecontrollo degli impianti
Parte centrale del progetto è lo sviluppo di modelli tipo di regolazione e telegestione/telecontrollo. Partendo dall’analisi dello stato di fatto è stata definita la linea di intervento più adatta al fine di garantire una struttura di punti controllati molto più estesa.
La soluzione si configura come un sistema di automazione e controllo che consente di gestire in modo integrato gli impianti di climatizzazione, trattamento aria, illuminazione ed elettrici dell’edificio, con il fine di ottimizzarne le attività di monitoraggio, controllo e regolazione.
Il sistema proposto è in grado di interagire con i dispositivi e le piattaforme di telegestione esistenti, al fine di consentire continuità operativa e funzionale alla struttura già in essere e mantenere una comunicazione agevole con il sistema gestionale dell’Ateneo.
Partendo da quanto previsto dalla norma UNI EN ISO 52120-1:2022 “Prestazione energetica degli edifici – Contributo dell’automazione, del controllo e della gestione tecnica degli edifici – Parte 1: Quadro generale e procedure”, sono state individuate le classi di efficienza energetica dei sistemi di automazione degli edifici oggetto dell’Appalto, identificando un range che va dalla Classe C alla Classe D.
Criteri di valutazione delle soluzioni
I progetti sviluppati, poi, hanno tenuto conto del modello ottimale di regolazione e telecontrollo tra le diverse opzioni disponibili, considerando i seguenti criteri:
- costi,
- impatto,
- performance,
- adattabilità,
- manutenibilità.
Soluzioni personalizzate per ogni impianto
La differenziazione dell’approccio in base al contesto reale ha consentito di sviluppare soluzioni ad hoc a partire da un modello di partenza unico e solido. Per ciascuna tipologia di impianti, poi, sono stati definiti l’architettura del sistema, lo schema di funzionamento, la tabella UNI EN ISO 52120-1 per gli edifici non residenziali e la scheda punti.
Ingegneria di offerta e progetti Enertech
Il progetto-offerta per l’Università di Bologna rappresenta un esempio dell’approccio di Enertech Solution allo sviluppo di proposte tecnico-organizzative per gare d’appalto, integrando la pianificazione dei servizi di manutenzione con soluzioni di automazione, regolazione e telecontrollo degli impianti.
Scopri gli altri progetti realizzati da Enertech Solution e contatta il nostro team per approfondire i servizi di ingegneria di offerta e le soluzioni per la gestione degli edifici.
Hai bisogno di una consulenza?
Compila il modulo, ti risponderemo al più presto.
